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        四城房產松綁!非海寧戶籍人口限購政策半日游

        3月24日下午,金庸、徐志摩故里海寧傳來消息。3月25日至4月24日,海寧“云房交易會”期間,“非海寧戶籍人口在海寧購買一套住房”政策暫未執行,與2017年“非海寧人口只能購買一套住房”政策相比,政策進一步放寬,外國人可以在一個月內購買n套房。
         
        然而,截至3月24日晚,小編發現官方微博“海寧問題”和海寧市政府官方報紙“海寧日報”發布了上述房屋調整政策?!逗幦請蟆返墓俜劫~號已經刪除了相關內容,當地政府部門也否認了松綁政策的出臺。
         
        值得一提的是,在經濟下行的壓力下,不少政府對放松房地產政策一直猶豫不決。海寧之前,自2月21日以來,先后有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、山東省濟南市、陜西省寶雞市等多個城市發布房地產調控政策后,刪除或撤銷文件。
         
        3月24日晚,湖南省益陽市政府網站發布了《關于促進中心城區房地產市場平穩健康發展的政策措施》?!掇k法》從加大銀行信貸支持力度、降低土地資金使用成本、優化預售許可流程、加強預售價格管理、鼓勵市民合理住房消費等方面提出了12項具體措施。
         
        提到鼓勵市民合理住房消費。對個人在市區新購144平方米以下商品房(不含車位、車庫、雜物房)的,按房地產契稅的50%給予購房者補貼。房屋買賣合同網上簽訂、網上簽約備案、契稅繳納三個期間均在政策有效期內。
         
        限購寬松“半天游”?
         
        3月24日,浙江省嘉興市小縣級市海寧引起全國關注。海寧西距上海、杭州、南距錢塘江100公里。海寧是國學大師王國維、詩人徐志摩、作家金庸的故鄉。
         
        3月24日14時29分,海寧市政府新聞辦公室官方微博“海寧發布”宣布,3月25日至4月24日,“非海寧戶籍人口在海寧購買一套住房”政策暫不執行。
         
        與此同時,海寧市委公布的《海寧日報》官方報道也宣布,這是重磅的!3月25日至4月24日,非海寧戶籍居民限購政策調整!》3月25日至4月24日,“非海寧戶籍人口在海寧購買一套住房”政策暫不執行。這意味著非海寧戶籍以前只能買一套房子,現在下個月可以在海寧買多套房子。
         
        根據海寧市住房和城鄉規劃建設局2017年4月17日下發的《關于海寧市房地產市場實施限購措施的通知》,住房限購措施將于2017年4月18日零時起實施。在海寧市范圍內,對擁有一套及以上住房的外地戶籍家庭,暫停銷售包括新建商品房、二手房在內的房屋。
         
        因此,3月24日,海寧的政策受到外界廣泛關注,被譽為正式啟動限購和放松調控。
         
        “如果政策是真的,將降低外地人購房門檻??紤]到海寧與杭州的聯動發展較好,特別是海寧杭州城際鐵路沿線的房地產項目,更容易刺激相關的住房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴小編,“分階段、有條件放松,有利于配合‘云房展會’房地產企業項目去庫存”
         
        但截至3月24日晚間,中金所注意到《海寧問題》或《海寧日報》官方賬號均刪除了上述政策內容。
         
        據《北京日報》報道,海寧市住房和城鄉建設局工作人員表示,尚未接到“海寧市非海寧戶籍人限購住房政策暫不執行”的正式通知,“我們也通過媒體被動告知,具體執行文件沒有可用。詳情請咨詢海寧日報。”
         
        對此,海寧日報也對已刪除的小編進行了回應,但目前尚不清楚該政策是否屬實。”以前是博覽會組織者要求的,但現在已經被刪除了。”
         
        今年1月,“放松管制”政策已在四個方面退出
         
        事實上,海寧樓市放松調控政策一天內出臺刪除并非個案。
         
        據不完全統計,2月21日以來,河南駐馬店、廣東廣州、山東濟南、陜西寶雞等至少4個城市相繼出現類似的放松管制政策,并隨后退出。
         
        受事件影響,地方政府擴大財政支出,降低稅費,急于提振經濟。此外,過去地方政府依靠土地財政尋求對房地產的支持,放松調控政策。
         
        最典型的例子是廣州。3月3日,廣州市出臺了《廣州市堅決打贏局面、防控堵塞、努力實現全年經濟社會發展目標任務辦法》中的48條措施(簡稱“48條規定”)。其中提到,商業服務項目不再限制銷售目標,已確認并登記的項目不再限制轉讓目標,這意味著廣州市政府官方網站刪除了對公寓購買的“放寬限制”政策。
         
        3月4日晚,廣州市政府發布48項新的經濟發展措施,刪除“公寓分拆”內容。
         
        在廣州之前,河南省駐馬店市也經歷過類似的情況。2月21日,駐馬店市出臺《關于進一步規范和促進房地產業平穩健康發展的意見》,將公積金購房首付比例由30%下調至20%。
         
        2月28日,河南省駐馬店市接受河南省政府約談,相關政策被從官方網站刪除。
         
        3月12日,陜西省寶雞市出臺文件,積極爭取降低首付比例,當晚文件被收回;3月17日,山東省濟南市也糾正了房地產限購和放松調控政策。
         
        顏躍進表示,根據中國100個城市的最新庫存報告,受2月份樓市銷售低迷的影響,2月份中國100個城市的庫存周期大幅上升,客觀上說明近期房地產企業的庫存壓力比較大。”也就是說,房地產庫存壓力促使地方政府積極放松政策。”
         
        3月24日,回到浙江省海寧市,為減少事物對經濟的影響,進一步刺激消費,浙江省出臺了《浙江省人民政府辦公廳關于促進消費、促進經濟穩定增長的實施意見》。
         
        上述意見提到,浙江省各地和有關部門要把促進消費工作擺上重要議事日程,加快研究制定消費券、旅游券等促進消費的政策措施,促進經濟恢復事后消費市場。鼓勵實行每周4.5天彈性工作制,支持有條件的機關、社會團體、企事業單位實行帶薪休假制度。

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