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        珠三角落戶政策成亮點,未來有巨大變化!

        落戶政策將帶來巨大的變化!
         
        在未來,落戶在珠三角可能會更容易。
         
        昨天,國務院發布了黨中央、國務院關于建立更加完善的要素市場化制度和機制的意見(以下簡稱“意見”)。
         
        在引導勞動力要素合理有序流動的過程中,本文提出了一系列措施,特別是對戶籍制度的改革,或將使珠江三角洲的戶籍制度發生重大變化。
         
        原文如下:
         
        深化戶籍制度改革。推進特大城市和特大城市落戶一體化政策的調整和完善,探索和促進長三角、珠江三角洲等城市群戶籍進入年與城市登記累計相互承認的首次實現。放開和放寬除個別特大城市外的城市落戶限制,試行戶口常住場所登記制度。建立城市教育、就業、創業、醫療衛生等基本公共服務與居民人口相結合的機制,促進按居民人口規模配置公共資源。
         
        接下來,讓我們看一下該政策的亮點。
         
        亮點一:
         
        戶籍入戶年數與城市登記累計確認數的相互確認
         
        “意見”提出,在長三角、珠江三角洲等城市群率先實現戶籍年和城市登記的累積互認。
         
        從去年開始,中央政府就提出了同樣數量的戶籍制度。
         
        2019年2月,國家發改委發布了“關于培育和發展現代都市圈的指導意見”,建議率先在合格大都市區實現戶籍和城市登記的累積互認。
         
        一年后,這一想法似乎正在長三角和珠江三角洲城市群登陸。
         
        那么登陸對人們的落戶有什么影響呢?
         
        例如,如果你住在東莞,交納一年的社會保障,但你想去廣州落戶,在東莞居住和社會保障的累計年數可以視為廣州的累積。
         
        簡言之,以落戶為例,珠江三角洲的城市是可互操作的,城市之間沒有障礙和限制。
         
        在以城市群為核心的發展模式下,城市群流動人口數量巨大。
         
        廣州和深圳是珠江三角洲的兩個重點城市,每年都從周邊城市吸收流動人口,廣州與深圳之間也有大量的人口流動。
         
        受城市分化、交通改善等因素的驅動,人口流動將更加頻繁。
         
        如果能突破城市間的落戶壁壘,將促進勞動力流動,提升城市競爭力等。
         
        亮點二:
         
        放寬對城市落戶的限制,大城市除外
         
        除累積年交換外,放寬大城市以外的城市落戶限制,以及對具有固定居住地的戶口系統進行試點登記也值得注意。
         
        在傳統的戶籍制度下,嚴格的落戶條件使許多住在大城市的外來者不知所措。
         
        近兩年來,戶籍制度改革也逐步推進,“意見”就是貫徹落實“意見”的原則,進一步推動“意見”的貫徹落實。
         
        2019年8月,國家發改委公布了“2019年新城市化建設的重點任務”,明確了大城市要取消或放寬對落戶的限制,在上海北部等特大城市也要大力擴大落戶的規模。
         
        2019年12月,中共中央辦公廳和國務院辦公廳發布了“關于推進勞動力和人才社會流動體制改革的意見”,再次明確了降低落戶門檻的問題。根據不同的城市人口,從三個維度確定了對應于不同城市的不同的落戶政策。
         
        昨天,國家發改委發布了2020年新城鎮化建設和城鄉一體化的重點任務,提出全面取消對居住人口在300萬以下的城市的限制,基本取消對居住人口在300萬以上的城市重點人口的限制。
         
        種種信號顯示,未來戶籍政策將放寬,人口流動和相應的公共資源流動將更加順暢。
         
        在這種情況下,哪些城市將受益最大?
         
        顯然,大量流入的城市和較少的城市人口將是最大的贏家。
         
        據統計,深圳、廣州、佛山、東莞、中山、珠海是大灣地區最具吸引力的城市,政策出臺后,這些城市的虹吸能力將進一步加強。
         
        根據住房和建設部發布的“2018年城市建設統計年鑒”,珠江三角洲廣州和深圳的城市人口超過1300萬,屬于特大城市。
         
        廣州和深圳的落戶政策不太可能完全廢除,但對重點群體的限制應該放寬,整體落戶政策也將更加完善。
         
        佛山、東莞、中山和珠??赡軙M一步放寬落戶政策,成為最大的受益者。
         
        最后:
         
        對房地產市場的影響
         
        大家都知道,當樓市長期關注人口時,只有有購買力的人才有購買力。
         
        戶籍政策的調整無疑會促進人口流動,不僅會促進人口流動,還會促進相關公共資源的流動。
         
        例如,與居民生活密切相關的教育、醫療、交通等資源將傾向于人口流動的方向。
         
        世界衛生組織擁有最多的流動人口,誰能掌握更多的資源,誰將有更大的發展潛力。
         
        因此,無論從購買力還是從城市發展的角度來看,未來的人口流入,房地產市場的前景都將是樂觀的。
         
        向民眾購買并不是錯誤的。
         
        同時,人口流動也會加劇城市分化,強不一定不變,但以大城市為核心的格局很難在短時間內逆轉。
         
        城市分化還會導致房價的差異化,大城市容易上漲,小城市容易下跌,在“維持穩定”、“住宅生活還是不投機”的主調下,追求“投機”的興衰心態是不可取的。
         
        但有一件事要提醒你的是,一些邊緣城市,能源水平低的城市和人口外流不應該被觸及,即使價格降低,也不要考慮復制底部。是個陷阱。

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